Партнерские материалы Что будет с ценами на недвижимость в Усть-Каменогорске
Только с марта по апрель 2022 года стоимость квартиры в новостройке возросла почти на 5 процентов
Судя по данным сайта кортер, в апреле средняя цена за квадратный метр в Усть-Каменогорске составляет почти 355 тысяч тенге. Попробуем разобраться, почему так дорожает жилье и стоит ли ожидать дальнейший рост цен?
Почему дорожает недвижимость
На ценообразование первичного рынка влияет немало факторов, в первую очередь, высокий спрос, который в том числе возникнул из-за развития ипотечных кредитов в Казахстане. Только в прошлом году рост кредитования жилья в крупнейших городах республики достиг 23%, при этом в эксплуатацию введено 24% от строящихся объектов.
Иными словами, сформировался спрос, который вызвали действующие госпрограммы ипотечного кредитования, а также возможность использования пенсионных накоплений и расширенное кредитование от "Отбасы банка". Как известно, вместе со спросом растет и цена.
Дефицит жилья – еще одна причина, почему дорожают новостройки Усть-Каменогорска. К сожалению, при текущей динамике развития рынка первичной недвижимости, такая тенденция сохранится в течение следующих нескольких лет.
Планируется, что до 2025 года в республике будет введено в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м. жилья. Тем не менее ежегодно число населения растет примерно на 1,3%, в результате чего дефицит квадратных метров останется на уровне 120-130 млн.
Следующая причина роста цен на новые квартир – значительное подорожание строительных материалов, спрос на которые не в состоянии закрыть отечественный производитель. По некоторым видам продукции, например, листовое стекло, доля импорта превышает 80%, что негативно влияет на торговый баланс республики.
Инвестиции в строительный сектор, который является одним из наиболее приоритетных в развитии экономики Казахстана, способны стабилизировать цены. Для стимулирования роста стройсектора осуществляется господдержка в рамках ГПИИР на 2022–2025 годы, Предпринимательского кодекса, программ "Экономики простых вещей" и "Дорожной карты-2025".
Что будет с ценами на квартиры в Казахстане
Тем, кто планирует купить квартиру в Усть-Каменогорске, как и любом другом крупном городе страны, лучше поторопиться, ведь в ближайшие месяцы стоимость жилья в новостройках будет только дорожать. Себестоимость строительства значительно выросла, в том числе и из-за сокращения производственных мощностей при высоком спросе. Недвижимость в республике уже успела вырасти в цене в среднем на 40% (если сравнивать с апрелем 2021 года). Скорее всего, следующие 10 лет жилье будет только дорожать.