Компания жаңалықтары Өскеменде жылжымайтын мүлік бағасы не болады?
Тек 2022 жылдың наурызынан сәуіріне дейін жаңа ғимараттағы пәтердің құны шамамен 5 пайызға өсті
Кортер сайтының мәліметінше, сәуір айында Өскеменде бір шаршы метрдің орташа бағасы 355 мың теңгені құрайды. Тұрғын үй неге соншалықты қымбат екенін және бағаның одан әрі бағамдай тырысайық?
Жылжымайтын мүлік неліктен қымбаттайды?
Бастапқы нарықтағы баға белгілеуге көптеген факторлар әсер етеді. Бірінші кезекте жоғары сұраныс, оның ішінде Қазақстанда ипотекалық кредиттердің дамуына байланысты туындады. Өткен жылы ғана республиканың ірі қалаларында тұрғын үйді несиелендірудің өсуі 23%-ға жетті, бұл ретте салынып жатқан объектілердің 24%-ы пайдалануға берілді.
Басқаша айтқанда, ипотекалық кредиттеудің қолданыстағы мемлекеттік бағдарламалары, сондай-ақ зейнетақы жинақтарын пайдалану және "Отбасы банкінен" кеңейтілген кредит беру мүмкіндігі баспанаға деген сұранысты арттырды. Өздеріңіз білетіндей, сұраныспен бірге баға да өсуде.
Тұрғын үй тапшылығы - Өскемендегі жаңа үйлердің қымбаттауының тағы бір себебі. Өкінішке қарай, бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының қазіргі даму динамикасында мұндай үрдіс келесі бірнеше жыл бойы сақталады.
2025 жылға дейін республикада кемінде 100 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға беріледі деп жоспарлануда. Дегенмен, жыл сайын халық саны шамамен 1,3%-ға өсіп келеді, соның нәтижесінде шаршы метр тапшылығы 120-130 млн.
Жаңа пәтерлер бағасының өсуінің келесі себебі - құрылыс материалдарының едәуір қымбаттауы, оларға деген сұранысты отандық өндіруші жаба алмайды. Өнімнің кейбір түрлері бойынша, мысалы, табақ шыны импортының үлесі 80%-дан асады, бұл республиканың сауда балансына теріс әсер етеді.
Қазақстан экономикасын дамытуда басым бағыттардың бірі болып табылатын құрылыс секторына салынатын инвестициялар бағаны тұрақтандыруға қабілетті. Құрылыс секторының өсуін ынталандыру үшін 2022-2025 жылдарға арналған ИИДМБ, Кәсіпкерлік Кодексі, "қарапайым заттар экономикасы" және "Жол картасы - 2025" бағдарламалары шеңберінде мемлекеттік қолдау жүзеге асырылады.
Қазақстандағы пәтерлердің бағасы не болады?
Өскеменде пәтер сатып алуды жоспарлап отырғандарға, еліміздің кез келген ірі қаласы сияқты, жылдамдатқан дұрыс. Өйткені алдағы айларда жаңа құрылыстардағы тұрғын үй құны тек қымбаттайтын болады. Құрылыстың өзіндік құны, оның ішінде жоғары сұраныс кезінде өндірістік қуаттардың қысқаруына байланысты айтарлықтай өсті. Жылжымайтын мүлік республикада қазірдің өзінде орта есеппен 40%-ға өсті (егер 2021 жылғы сәуірмен салыстырсақ). Сірә, келесі 10 жыл ішінде тұрғын үй тек қымбаттайды.