Казахстан Акиматы Казахстана смогут назначать домам управляющую компанию
Глава государства подписал закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
В документе законодательно закрепляется механизм организации и финансирования замены и ремонта лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств. При этом предусматривается возвратность бюджетных средств собственниками квартир и нежилых помещений, сообщила пресс-служба главы государства.
Вводится запрет на отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в индивидуальную собственность, а также уточняются права и обязанности собственников парковочных мест и кладовок.
Вместе с этим, поправками регламентируется обязанность застройщика многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев с момента регистрации дома обеспечить безвозмездную передачу наружных инженерных сетей и сооружений многоквартирного жилого дома в коммунальную собственность.
Ранее сообщалось, что закон разработан для улучшения условий работы уже созданных новых форм управления домами. В частности, предлагается наделить местные исполнительные органы дополнительными компетенциями по назначению временной управляющей компании в случаях, когда домом не выбрана форма управления самостоятельно. Акиматы также наделяются правом регистрации объектов кондоминиума.
Так, для маленьких домов до 16 квартир предлагается предусмотреть третью форму управления - непосредственное совместное управление. Такие дома могут объединяться и иметь единого управляющего, при этом сохраняя принцип "один дом - один счет".
Предусматривается также не допускать продажу застройщиком в индивидуальную собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.
По мнению разработчиков, эта норма не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть потенциальными объектами кондоминиума и общедомового имущества.
Кроме того, для упрощения процедуры управления домом, собрание жителей сможет делегировать совету дома ряд полномочий, ранее относившихся только к компетенции собрания. Например, принятие решения о выборе субъектов сервисной деятельности, объекта информатизации, а также о передаче части общего имущества объекта кондоминиума в аренду.
В законе упрощены процедуры взыскания задолженности жильцов. Так, совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников теперь будет осуществляться не только по месту пребывания должника, но и по месту нахождения его недвижимого имущества.
При смене формы управления предлагается установить обязанность перечисления прежними органами управления накопленных жильцами денег на капитальный ремонт на счета вновь созданных организаций.
Государственным учреждениям, расположенным в жилых домах, предлагается разрешить приобретать услуги по содержанию помещений у объединений собственников имущества и простых товариществ без проведения госзакупок.
После принятия закона будет снижено пороговое значение кворума общего собрания до простого большинства, облегчив таким образом процедуру голосования.
Планируется также обеспечить доступ к отчетам и другой информации о деятельности по управлению жилыми домами по письменному обращению собственника.
Кроме того, в законе расширен перечень объектов кондоминиума, определен порядок доступа к общей собственности, слаботочные системы определены как часть общедомовых коммуникаций.
В Казахстане вместо действующих КСК (кооперативы собственников квартир) вводят новые формы управления объектом кондоминиума - ОСИ (объединение собственников имущества) и ПТ (простое товарищество). На новые формы управления дома планируется перевести до 1 июля 2023 года.