Верхи не могут, а низы не хотят: В Усть-Каменогорске соседи судятся из-за лифта

В уходящем году в Межрайонном суде по гражданским делам города Усть-Каменогорска меж собой судились собственники общедомового имущества из многоквартирного дома по Набережной Славского, 54. Спор возник по вопросу ремонта лифта, передает корреспондент Устинка LIVE.

Решение принималось собранием жильцов подъезда, где происходила замена подъемника. Однако жильцы с первого по третий этаж (включительно) дома по Набережной Славского, 54 остались не рады перспективе выплачивать одинаковые суммы с соседями верхних этажей, ведь они и старым то лифтом никогда не пользовались, так и новый им, вроде как, без надобности. Впрочем, не согласны не все жители квартир с первого по третий этажи -  две семьи не против вложиться.

8 апреля у нас сломался лифт (он 1983 года выпуска). Он фактически не подлежал ремонту, потому как срок службы у лифтов 25 лет, - рассказала жительница дома по Набережной Славского, 54 Ирина Гладнева. - Из разговора с экспертами я поняла, что 25 лет лифт отходил, а в последующем раз в три года его проверяют и могут выдать максимум три заключения, то есть три раза через каждые три года. И после всего этого лифт можно ремонтировать, если он подлежит ремонту и если найдутся запчасти. А запчасти на такой лифт уже не выпускаются и их обычно ищут б/у-шные по всему постсоветскому пространству.

Собрание и опрос

В мае, после обследования, на руки жителям дома выдали акт о том, что лифт ремонту не подлежит. Месяц проходив пешком по лестнице, жители дома с верхних этажей решают собрать всех жильцов подъезда и поговорить о дальнейшей судьбе подъемника. На собрание, по словам Ирины Гладневой, явились 30 человек, которым представитель лифтовой компании объяснил ситуацию и сообщил, что старый лифт больше ходить не сможет, починить его невозможно, и остается только замена.

На том собрании жильцы так и не проголосовали, кто "за", а кто "против" замены лифта. Не решили и кто займется организационными вопросами.

В моменте не было, что 20 было за или 10 против, не было такого голосования на этом собрании, не было вообще. То есть, мы приняли решение. Оно просто в протоколе номер один оформлено, что проголосовали словом, потому что протокол стандартная форма, но это не голосование, - уточнила Ирина.

После были опросные листы, с которыми поквартирно прошла инициативная группа. Участвовало в голосовании 35 квартир (всего 45 квартир в подъезде), из них за замену лифта проголосовали 28 (более 50%). Фактически платить в итоге за замену лифта согласились 32 жильца.

Отметим, что при этом Закон РК "О жилищных отношениях" четко регламентирует, что лифт – это общедомовое имущество, то есть все жильцы в равной степени за него несут ответственность.

Стоимость капитального ремонта одного лифта с полной заменой оборудования составляет от 12 до 18 млн тенге, и понятно, что сразу такую сумму собрать невозможно. В Усть-Каменогорске внедрили пилотный проект по замене лифтов - работы выполняются специализированными компаниями за счет средств жильцов с предоставлением рассрочки сроком на один год при условии первоначального взноса в размере 30%. Монтаж оборудования осуществляют ТОО "Лифтек", ТОО "Либерти Астана" и ТОО "Наш лифт Казахстан".

Жильцы четвертого подъезда дома по Набережной Славского, 54 заключили договор с ТОО "Лифтек" по замене лифта на белорусский могилевский стоимостью 12 млн 880 тысяч тенге. На условиях - 30% предоплаты с остальной рассрочкой платежа в течение года – то есть сразу с жильцов взяли 3 млн 864 тысячи тенге, а остальную сумму предполагалось взимать в равных долях в течение последующих 12 месяцев.

Зачем платить за ненужный лифт?

Некоторые жильцы нижних этажей решили, что раз они не пользуются лифтом, то и оплачивать его замену не должны. По крайней мере, в том же эквиваленте, что и те соседи, которые используют подъемник.

С нашей стороны, нам, что не было у нас лифта с 80-х и сейчас бы его не было, мы бы не почувствовали это. А они (жильцы верхних этажей) очень сильно это чувствуют, - говорит житель подъезда и адвокат противоположной стороны Евгений Дорош. - Потому что, как бы нам ехать на нем некуда. Нам ни холодно, ни жарко от этого. А они нам говорят, что "вот вы обязаны". В Законе "О жилищных отношениях" есть оговорка, что надо собрать собрание и обсудить скидки, либо освобождение от оплаты таких-то этажей. А они поделили сумму, вывели, люди подписали опросные листы, и уже этот лифт установили и он работает. А мы судимся…

Жильцы нижних этажей считают, что голосование жильцов проводилось неправильно, и был допущен ряд нарушений.

Собрание, проводимое явочным путем, на котором присутствовали 30 человек, согласно листу регистрации, из 45 собственников квартир четвертого подъезда переводят формат заочного голосования, - говорит жительница дома Ольга Богатырева. – А согласно пункту 16 Приказа №165 от 2023-го года Министра промышленности и строительства РК "Правил принятия решений для кондоминимумов", собрание переводится в заочную форму, только если явочное собрание не состоялось в виде отсутствия кворума. Если у них был кворум, зачем они его переводят в форму письменного голосования? А я объясню, зачем. Никто не хотел новый лифт. Все говорили, что надо ремонтировать старый. Они быстро это собрание свернули и решили проводить путем письменного опроса.

Помимо прочего, по словам Ольги Богатыревой, вопроса о дифференцированной оплате за замену лифта на собрание не выносилось, и о возможности такого решения жильцам не сообщали.

Жильцы квартир нижних этажей требовали в суде признать решение собрания собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

Было несколько заседаний суда, где искали истину, но удобной для всех так и не нашли - к консенсусу жильцы не пришли.

Суд решил в удовлетворении иска жильцам нижних этажей отказать, мотивируя это тем, что не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца. При этом, указав, что на решение суда может быть подана аппеляционная жалоба.

В итоге, Восточно-Казахстанский областной суд рассмотрит апелляцию 28 января 2026 года.

К слову, без привязки к этому материалу, напомним, что к концу этого года в городском акимате, все-таки, приняли решение, что будут восстанавливать лифты в Усть-Каменогорске за счет бюджетных средств. Средства будут выделять на условиях возврата. Правила компенсации собственниками квартир разработаны и соответствуют Закону РК "О жилищных отношениях". Отделу экономики и бюджетного планирования поручено предусмотреть средства по этой заявке на следующий год.