Термомодернизация, читай реновация: как будет работать госпрограмма по ремонту жилья

Мы уже писали в "Устинке плюс" о проблеме с госпрограммой термомодернизации многоквартирных домов Восточного Казахстана, передает корреспондент Устинка LIVE. Обновляют единичные строения и только за счет возвратных средств, поступающих от жильцов уже отремонтированных МЖД. Кроме того, в процессе ликвидации находится управляющая организация ТОО "Жилищно-эксплуатационное управление ВКО", теперь люди не знают, куда обращаться и отправлять ежемесячные взносы. Поэтому многие перестали оплачивать, что чревато последствиями: пеней, штрафами и судебными разбирательствами.

Недавно мы получили ответ на официальный журналистский запрос от Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ВКО, который хоть немного пролил свет на многочисленные вопросы жителей дряхлеющих многоэтажек городов региона. Теперь мы знаем о новых возможностях модернизировать свой МЖД - опять же по госпрограмме, только теперь программе жилищно-коммунального развития "Нурлы жер" на 2020-2025 годы. А там уже знакомую и оцененную по достоинству слишком поздно термомодернизацию именуют громко - реновацией жилья. Посмотрим, как будет работать это…

Прощай "ЖЭУ ВКО"…

Да, больше такой организации у нас в области не будет. Однако "ее дело" останется жить.

В соответствии с Постановлением Правительства РК №908 от 29 декабря 2020 года "О некоторых вопросах приватизации на 2021-2025 годы" ТОО "ЖЭУ ВКО" входит в перечень предприятий, предлагаемых к передаче в конкурентную среду, - отвечает нам заместитель руководителя Управления энергетики и ЖКХ по ВКО Нурлан Рамазанов. - По Постановлению Восточно-Казахстанского областного акимата от 24 декабря 2021 года ТОО "ЖЭУ ВКО" находится на стадии ликвидации. В соответствии с пунктом З указанного Постановления нашим ведомством совместно с Управлением финансов ВКО прорабатывается вопрос передачи функций ТОО "ЖЭУ ВКО" соответствующей организации для дальнейшей реализации программы термомодернизации жилья. После определения таковой материалы будут опубликованы в средствах массовой информации.

Ясно, что появится какая-то новая контора, абсолютно неясна целесообразность данного переворота с переподвывертом. Значит, это опять кому-то нужно? Неизвестны и сроки "устаканивания" ситуации, то есть когда функции передадут и наконец вновь рожденные приступят к выполнению своих обязанностей. Что же, ждем третий месяц, похоже, подождем еще…

О нерадужных реалиях

Жилищный фонд Восточно-Казахстанской области составляет 5 619 многоквартирных жилых домов, из них, по данным Управления энергетики и ЖКХ, 374 требуют капитального ремонта, 65 домов (Усть-Каменогорск - 37, Семей - 22, Риддер - 4, Курчатов - 1, Глубоковский район - 1) и вовсе аварийные. Количество собственников, проживающих с членами семьи в этих домах, составляет 864 человека. Сейчас идет активная работа по переходу на новые формы управления МЖД. Завершить переход по реформе ЖКХ и ликвидировать кооперативы собственников квартир планируется до 1 июля 2022 года.

В целом в регионе 4 584 дома подлежат переходу на новые формы управления. На начало года лишь 2 613 из них задачу выполнили, в частности 61 дом создал объединения собственников имущества, 2 552 - простые товарищества.

На новые формы управления перешли 57% домов, - отметил Нурлан Рамазанов. - В 35% домов в Усть-Каменогорске, в Семее 38%, в районе Алтай 85% реализована реформа ЖКХ. Кроме того, в трех районах области утверждены минимальные размеры расходов на управление объектами кондоминиума и содержание общего имущества. В Усть-Каменогорске эта сумма составляет 42 тенге за квадратный метр, в Курчатове - 25 тенге, в Шемонаихинском районе - 39 тг/кв. м. В остальных районах расчеты уже проведены и сейчас утверждаются.

В государственной программе жилищно-коммунального развития "Нурлы жер" на 2020-2025 годы предусмотрена реновация жилищного фонда, которая подразумевает снос аварийного (ветхого) жилья и переселение из него граждан в порядке реквизиции жилого дома и земельного участка.

Перечень объектов, подлежащих реновации, определяют местные исполнительные органы с учетом износа строительных конструкций МЖД, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений, подчеркивает представитель ответственного ведомства. - Финансирование проектов реновации жилищного фонда может осуществляться за счет местного бюджета и иных источников: привлечение частных инвестиций, в том числе через механизмы ГЧП, займы в банках второго уровня.

По словам Нурлана Рамазанова, под управлением акиматов осуществляется строительство социального кредитного жилья на площадке сноса аварийного (ветхого) и переселение из него граждан в порядке реквизиции жилого дома и земельного участка. При этом снос МЖД производится за счет средств местного бюджета. Сейчас в городах ВКО разрабатываются программы реновации с определением источников финансирования. Ранее сообщалось, что по ВКО под реновацию в 2022 году попадают 24 из 63 аварийных многоквартирных домов: 13 - в Усть-Каменогорске, 10 - в Семее и один в Риддере.

Призрачные возможности

Что очень важно знать собственникам имущества именно сейчас, нам также рассказали в ответе на запрос.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" собственники несут бремя содержания принадлежащих им квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума, - сообщают в Управлении энергетики и ЖКХ ВКО. - Также в соответствии со статьей 32 этого закона, собственники обязаны(!) принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Закона для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Мы подсчитали, в среднем, к примеру, владелец квартиры площадью 50 квадратных метров обязан ежемесячно класть на сберегательный счет не менее 7,5 тенге. Смешно, аж плакать хочется. Сколько лет копить на модернизацию пусть даже самую маломальскую такими темпами будем? Ответ прост и однозначен: до морковкина заговенья. Особенно если учесть то, как наши жители даже за эксплуатационные расходы платят.

Чиновники поясняют, что в соответствии с пунктом 3 Порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного Приказом министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 апреля 2020 года, собственники квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации) или отдельных его частей должны принять на общем собрании следующие решения:

• О получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в случае выполнения условий, предусмотренных договором о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в том числе накопления 50% от сметы расходов на капитальный ремонт и истечения трехлетнего срока накопления;

• Об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;
• О принятии решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете;
• О согласовании проектно-сметной документации на ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
• О сроках проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (не более 12 месяцев с даты получения жилищного займа).

Многие из собственников жилья, уверена, даже и не знали обо всех этих требованиях, подчеркну, Закона РК "О жилищных отношениях". Интересно, сколько из узнавших теперь поторопятся оформить накопительный счет? А начнут отчислять положенные копейки? Конечно, все поголовно, простите за сарказм. Ну до июля их еще, может, подтолкнут, вынудят, заставят председатели пока действующих КСК. А вот дальше - все сами, господа домовладельцы...

К сведению

Всего за 2011¬2019 годы за счет трансфертов из республиканского бюджета и возвратных средств жильцов ранее отремонтированных домов в Восточном Казахстане проведен капитальный ремонт 330 МЖД.