Устькаменогорцы против строительства очередной многоэтажки

Люди считают проект застройщика незаконным и говорят, что его действия усугубят экологическую и социальную обстановку в районе, передает корреспондент Устинка LIVE. Тем более что новый элитный дом планируется разместить буквально в нескольких шагах от школы, и ученикам придется проходить через строительный участок, чтобы попасть на уроки.

Речь идет о проекте строительства девятиэтажного жилого дома на месте сквера между общеобразовательной школой №30 и соседними жилыми пятиэтажками. Конфликт интересов, в котором, с одной стороны, выступают жители района, а с другой - частная компания, владеющая земельным участком на праве собственности, длится с лета.

Жители VS застройщик

История противостояния стартовала в августе прошлого года, когда жители окрестных дворов с удивлением обнаружили, что в сквере между их домами началась вырубка деревьев. Люди обратились в городской акимат и узнали, что на этом месте некий частник собирается строить многоквартирную девятиэтажку. Городские власти пообещали провести собрание жильцов, чтобы прояснить ситуацию. Тогда соседям объяснили, что данный участок был продан новому собственнику еще в 2006 году, а проект строительства утвержден в уполномоченных органах в апреле 2020 года. Интересно, что столько времени никто даже не подозревал, что фактически придомовая территория находится в частных руках.

- К проекту как таковому вопросов нет, - высказался тогда на собрании жителей главный архитектор города Муратхан Сагатов. - Но прежде чем начать что-то делать, застройщик должен был провести общественные слушания, чтобы выслушать мнение жильцов. Этого не было сделано.

Люди возмутились и потребовали от местной власти произвести замену участка и предоставить застройщику место под строительство в другом месте, а эту землю облагородить, привести сквер в порядок. Некоторые даже выразили готовность заняться этим лично, лишь бы не допускать уплотняющей застройки.

Построй чужой настрой

В редакцию Устинка LIVE поступил звонок от читателей, которые просили разъяснить, каким образом земля, которую они всегда считали муниципальной собственностью, попала в частные руки, и не нарушаются ли в этом случае права жителей окрестных домов. Более того, жители утверждают, что в их отсутствие застройщик провел в формате онлайн общественные слушания, на которых большинством голосов присутствующих было принято решение одобрить строительство многоэтажки. Однако, по их же словам, они на это свое согласие не давали.

- Нам говорили, что если жильцы будут против, то стройки не будет, - возмущается местный житель Сергей Лущик. - Почему они сейчас говорят обратное? Мы все были на слушаниях, все были против, как получилось, что в протоколе все за?

К слову, местные жители говорят, что общественные слушания на эту тему уже проводились ранее, но документы на подпись им так и не дали. Не присутствовал на них и представитель исполнительных органов. Не понимают люди и того, что проект строительства уже был согласован до принятия решения на общественных слушаниях…

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, мы отправили запрос в городской акимат и Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска, в котором первым делом спросили о правовом статусе участка.

"Первоначально земельный участок по ул. Лихарева, 3/1 был предоставлен постановлением акимата №30 от 01.07.2005 года для проектирования, строительства и размещения многоэтажного жилого дома, - ответил и.о. руководителя отдела Руслан Амирбаев. - Согласно постановлению акимата города №990 от 04.12.2006 года, был предоставлен дополнительный земельный участок к ранее предоставленному. Земельные участки были объединены в один, целевое назначение не менялось. Участок принадлежит на праве частной собственности ТОО "КазТалСтройРемонт".

Что касается вопроса о проведении общественных слушаний, то почему-то в ведомстве нам ответили, что "материалы проведения общественных слушаний по строительству 9-этажного жилого дома по улице Лихарева, 3/1 в акимат города заказчиком не предоставлялись", хотя именно на сайте городской администрации еще 30 сентября выставили объявление о их проведении, а позже добавили и сами материалы – протокол.

Интересно, но согласно документам слушаний (по счету вторых или все-таки единственных? - прим. авт.), в которых за строительство проголосовало 18 человек, а против - всего 15, почему-то в подписном листе, который идет приложением №1 к основному документу, отмечены данные всего семи подписантов. Хотя практически в начале протокола написано: "Участвовали: представители заказчика (ТОО "КазТалСтройРемонт"), проектной организации ТОО "ANT-проект", заинтересованная общественность (полный список участников представлен в приложении 1 к настоящему протоколу). Наблюдается некий диссонанс…

Также жители утверждают, что строительные нормы в проекте нарушены.

- Нормативное расстояние между будущей стройкой и школой не соблюдено, - уверены жители микрорайона.

Застройщик же в свою очередь уверяет, что все предусмотрено в рамках действующего законодательства. Такого же мнения и госорганы.

"Государственная экспертиза проекта выполнена РГП "Госэкспертиза", - сообщают в отделе архитектуры и градостроительства. - Согласно заключению №06-0161/20 от 03.07.2020 г., рабочий проект строительства соответствует требованиям нормативных правовых актов, действующих в Республике Казахстан".

То же и по нормам инсоляции. Жители опасаются, что высотка будет затенять школу и ученики лишатся солнечного света.

- Мой ребенок ходит в эту школу, - говорит Наталья Богданова. - Девятиэтажку построят, свет вообще в школу попадать не будет. Плюс шум, грязь - как ученикам до места добираться?!

Застройщик же, как указано в протоколе, говорит о соблюдении всех норм: "Учебные помещения существующей школы имеют необходимое время инсоляции в количестве трех часов. Существующие жилые здания проектируемое здание не затеняет, потому что тень на них не отбрасывает".

Открытым остается вопрос инженерных коммуникаций, к которым подключат новое строение.

- Нарушится жизнеобеспечение всего района, - говорят недовольные жильцы. - Здесь старый водопровод - на пятых этажах уже не хватает воды. Если поставить сюда девятиэтажный дом с насосами, вода практически исчезнет совсем. Электросети настолько старые, что тоже уже не выдержат новый дом. Заказчик говорит, что они подключатся не к нашей подстанции, а это значит, что не повезет другим домам?

"Все подключения к существующим инженерным сетям выполнены согласно техническим условиям, - написано в протоколе. - Места и способ подключения согласованы с заинтересованными организациями на стадии получения технических условий".

Конечно, строительство во дворах удобно и выгодно для бизнеса - подключился к работающей годами инфраструктуре и не знай проблем с проведением новой.

Что касается вырубки деревьев под строительство, то территорию обещают засадить новыми. Достаточно болезненно люди реагируют на вопрос парковки для автотранспорта, в проекте которой предусмотрены места "не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей".

- В новом доме будет три этажа коммерческих помещений, значит, во дворах увеличится поток машин, - уверены жители окрестных домов. - Мы здесь сами нормально не можем разместиться со своими машинами. Более того, как дети будут передвигаться, когда здесь будут сновать автомобили?

"С учетом мнения жителей микрорайона с собственником земельного участка проведены переговоры, где были даны предложения по переносу площадки строительства жилого дома на другой равнозначный земельный участок. Соглашение о переносе участка не достигнуто, отменить право собственности на участок и запретить строительство объекта возможно только по решению суда", - резюмируют в градостроительном ведомстве.

Теперь только суд правомочен принимать решение - быть ли стройке или нет. Но что-то подсказывает, что девятиэтажный дом, на цокольном и первом этажах которого разместят торговые площади, а на втором - офисные, все-таки построен будет.

- Мы собрали несколько сотен подписей против, - рассказывает еще один член инициативной группы района Валентин. - Все наши обращения переадресовываются между госорганами и в итоге возвращаются к нам. Рекомендуют обратиться в суд…

К слову, подобный прецедент на набережной им. Славского уже был, только там новую многоэтажку планировали возвести на месте старой хоккейной площадки. Акимат пошел навстречу жителям и инициировал судебный процесс, вступившего в законную силу решения суда по этому вопросу пока нет.

Не вижу. Не слышу. Не скажу

Вроде все чинно и благородно, вот только есть один спорный нюанс во всей этой истории, могущий перерасти в волну возмущений. Почему горожане узнают о продаже того или иного земельного участка, который располагается в непосредственной близости от их домов, уже по факту согласования частных компаний с государственными органами? Почему этот вопрос не обсуждается на предварительных слушаниях с самими жильцами? Ведь никто не поручится, что жильцы этого района не согласились бы взять на себя ответственность по благоустройству этой территории, тем более именно об этом они сейчас и говорят.

- Почему нас не оповестили об этом ранее? - недоумевают люди. - Получается, что чьи-то коммерческие интересы важнее жителей целого микрорайона? Пусть выделят застройщику равноценный участок, а наш участок останется парковой зоной. Будем ухаживать за ней.

Получается, что с мнением людей, несмотря на заявления о слышащем государстве, в подобных вопросах в администрации не считаются? Или слышать не значит отвечать?