Как арендаторы госквартир в Усть-Каменогорске за свои права боролись

Квартиры в этой девятиэтажке, построенной по государственной программе "Нурлы жер", получили по договору о найме, то есть, в аренду, малообеспеченные и социально защищаемые семьи, сироты и работники бюджетных организаций. Сдали объект 15 декабря 2016 года, счастливые жильцы заселились летом 2017-го, передает корреспондент Устинка LIVE. Однако осенью их счастье закончилось.

Дом открыт всем ветрам степного левобережья Иртыша, а сентябрьская непогода внесла свои коррективы в решение о госприемке строительного объекта, постановив - в квартирах проживать невозможно: в стенах трещины, в помещения попадает влага, которая буквально течет по стенам. Также арендаторы обнаружили и зафиксировали(!) многочисленные нарушения строительных норм. Однако толку от такого вердикта оказалось мало, людям пришлось три года бороться за свои законные права.

По инстанциям…

У мамы двоих детей Айгуль Исмагуловой в архивах от "хождения по мукам" скопились две толстенных папки с документами, официальными запросами и формальными ответами чиновников госструктур разных рангов - от городских до министерских.

- Представьте себе картину, - рассказывает женщина. - Когда за окном дождь, в квартире у меня по всем внешним стенам текут ручьи воды. А зимой влага замерзает, разрушая эти пресловутые "энергосберегающие" панели, из которых сложили наш дом. Я не говорю про ужасное качество отделки. Ежемесячно из своей небольшой зарплаты я вынуждена выделять порядка 50 тысяч тенге для обеспечения найма этого жилья. Через восемь лет, когда накопим первоначальный взнос на выкуп, нам еще и ипотеку насчитают… Почему тогда я с детьми живу в совершенно неприемлемых условиях? Куда только не обращались - бесполезно! Все ответы опять возвращаются в отдел строительства Усть-Каменогорска. А там руками разводят, обещают, что подрядная строительная организация устранит все недоделки. Мол, дом наш на гарантии, обязаны сделать. И что? Кроме того что обшили нам торцевую - узкую - часть металлосайдингом, больше работ не производили. Пока мы не обратились в суд…

Нужно отметить, что городской отдел строительства выступает в этом случае администратором программы, а значит, заказчиком объекта и наймодателем для нанимателей (жильцов арендных квартир). Подрядчиком выступило
ТОО "А.М. Service" (ныне - ТОО "Service СМУ").

А зачем нам проект, господа?

Защищая свои законные права, несколько наймодателей, среди которых мать-одиночка, многодетная семья с ребенком-инвалидом, воин-интернационалист и работник городской поликлиники, подали заявление в суд. Причем прибегли к помощи адвоката Игоря Жарова. Истцы просили обязать ответчиков - отдел строительства и подрядную организацию - за счет собственных средств устранить дефекты, указанные в акте экспертизы от 2 марта 2020 года, допущенные при строительстве дома, для последующего приведения жилья в соответствие с нормами.

- Решение суда первой инстанции вышло 16 марта, в день введения в Казахстане режима ЧП, - поясняет Игорь Жаров. - Требования истцов суд в большей части удовлетворил. Однако сложности начались уже в апелляционной коллегии, четыре заседания были, назначали дополнительную экспертизу. По проекту дом должен был быть построен из красного кирпича! На самом деле использовали энергосберегающие панели "UTC - легкая стена", которые при монтаже и соединили некачественно. Наниматели жилья требовали рассмотреть три варианта устранения дефектов, в том числе установку сайдинга на наружные стены дома в полном объеме. В конце концов отдел строительства Усть-Каменогорска пошел на мировое соглашение с ТОО "Service СМУ", приняв именно этот вариант решения проблемы.

Решение суда первой инстанции вступило в законную силу. Дополнительно наймодатель составит за счет бюджета проектно-сметную документацию, подрядчики гарантировали выполнение работ по обшивке стен. Победа... Однако какой ценой она досталась, знают только наниматели и их представитель в суде.

P.S. На 16 сентября работники "Service СМУ" провели ремонт в квартире Айгуль Исмагуловой, очень вяло, по ее словам, устраняют недоделки в подъездах. К обшивке сайдингом еще не приступали. А зима и непогода близко…

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса РК, наймодатель отвечает за недостатки сданного внаем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору потребовать от наймодателя:

• безвозмездно устранить недостатки имущества;
• соразмерно уменьшить наемную плату;
• удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя;
• досрочного расторжения договора.

Согласно статье 664 ГК, подрядчик несет ответственность перед заказчиком.