Казахстан Обещанного снижения не будет: АРРФР РК приостановило уменьшение ставки по ипотекам
Многие банки страны заморозили программы предоставления целевых займов на жилье, из-за чего ведомству пришлось пересмотреть принятые ранее решения
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка РК разработало проект совместного постановления с Нацбанком о приостановлении снижения предельной годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам до 1 июля 2026 года, передает корреспондент Устинка LIVE со ссылкой на Tengrinews.kz.
До этого ведомство планировало снизить ГЭСВ по ипотеке с 25 до 20%. Изменение должно было вступить в силу еще этим летом, однако рынок недвижимости заметно просел, а многие банки второго уровня отреагировали заморозкой ипотечных проектов. Снижение ставки отсрочили до октября. Теперь стало известно об очередном переносе.
Принятие решения о приостановлении действия нормы о снижении предельной ГЭСВ по ипотечным жилищным займам обусловлено необходимостью обеспечения взвешенного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий, поддержания баланса между доступностью заемных средств для населения и устойчивостью банковского сектора, а также следующими факторами, - считают в АРРФР.
Базовая ставка Нацбанка на данный момент составляет 18%. При таких параметрах преждевременное снижение предельной ГЭСВ до 20% может привести к сокращению рыночных ипотечных программ.
Сохранение действующего уровня предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года позволит обеспечить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и поддержанием устойчивости банковского сектора, - добавляют в АРРФР.
Кроме того, АРРФР и Нацбанк разрабатывают новую методику расчета ГЭСВ по ипотечным займам.
Так, она будет учитывать уровень покрытия кредита залогом (Loan-to-Value, LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости жилья. Такой подход, как пояснили в АРРФР, отражает международную практику, где более высокий LTV означает больший кредитный риск и, соответственно, более высокую ставку.
Введение дифференцированных предельных ставок ГЭСВ в зависимости от уровня LTV позволит сбалансировать интересы заемщиков и кредиторов, снизить долговую нагрузку на население и предотвратить накопление избыточных рисков в банковской системе, - поясняют в ведомстве.
Также ведется работа по расширению возможностей банков для внедрения новых ипотечных продуктов и развития системы жилищных сбережений. В частности, в Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам привлекать вклады по модели жилищных строительных сбережений и выдавать жилищные займы.