Дом-армагеддон: коммунальная бесхозность в Усть-Каменогорске

Новостройки. Сколько лет назад первые из них начали появляться в 19-м жилом районе областного центра? Еще немного, и минует десятилетие. На самом первом этапе звучали вдохновляющие речи чиновников и восторженные слова благодарности руководству области, города от первых обладателей новеньких квартир. Спустя некоторое время в цифровом сегменте ВКО стали появляться первые возмущения - люди увидели, что распиаренное жилье на деле оказалось, мягко говоря, некачественным.

То в подвале вода стоит, то порывистый ветер, будто бы не замечая стен, гонит дождь прямо людям в комнаты, а то и куски стройматериалов отваливаются. Бедные жильцы жаловались на отсутствие в некоторых квартирах красивых высоток систем вентиляции, рассказывали, как под температурой гнутся пластиковые трубы, пущенные под отопление, показывали то, что по какой-то причине не увидели надзорные ведомства, принимающие дома в эксплуатацию. Дома, которые со стороны выглядят чинно и благопристойно, но изнутри смотрятся словно после трех-четырех десятилетий использования. Словно старые туфли, чья подошва выкрашена лаком с целью выдать дешевую обувку за дорогостоящие "лабутены", как в известной песне. Припев бы спел, да некорректный он…

Управлять — не править

Несмываемое чувство омерзения от того, как обращаются с людьми не только подрядчики и исполнители государственной воли, но и всякого рода управленцы, возникает все чаще и чаще при виде очередной жалобы жителей новых районов. Даже там, где, казалось бы, строители отработали на совесть, найдутся те, кто весь их труд пустят на нет.

Взять хотя бы кирпичный дом на проспекте Ильяса Есенберлина, 4/1, в котором на днях на головы жильцов третьего подъезда буквально полился кипяток. Трубу с горячей водой прорвало, дорогостоящему ремонту в нескольких квартирах конец. Жалобы на КСК, который обслуживает этот и еще не один десяток домов, поступают в редакцию пару раз в квартал, мы публикуем, но толку от этого ноль. Ведь наши ведомства работают настолько идеально, что предела несовершенству просто нет.

 В воскресенье прорвало трубу на чердаке, я была на работе, когда мне сосед позвонил и сказал, что в квартиру вода льется, - рассказывает пострадавшая Светлана Устименко. - Я с октября месяца звонила руководителю КСК и говорила, что не греет в ванной батарея - разорвет вентиль или вода перемерзнет, но она меня игнорировала. Вот и произошло, что произошло. Пока я добиралась до дома, пока искали, где закрывается вода… Председателя вообще не найти, чем занимается - неизвестно. Теперь мы намерены обращаться в суд, в прокуратуру.

По словам местных жителей, их управляющая компания настолько ничего не делает, что даже дом к зиме не подготовила. Спустившись в подвал, мы обнаружили его полностью затопленным вплоть до уличной двери. В подвальном помещении соседнего подъезда такая же ситуация. Это ж насколько нужно работу свою не любить? Господа, сидящие в высоких кабинетах и управляющие городом оттуда, вы знаете эту сеть КСК, зарегистрированную в формате ИП, может, уже разберетесь?

Мы можем помочь и взять в свои руки сбор доказательной базы о проявляемой на постоянной основе практически преступной халатности.

Но вернемся к конструктивному обсуждению новостроек.

Город недоделок

Этим материалом мы закладываем основу для дальнейшего досконального изучения всей государственной строительной отрасли Восточного Казахстана - от сравнения планируемых и освоенных сумм до методик их распределения, закупок материалов и удешевления проектов, их основанием. Зададимся вопросом: почему, несмотря на кураторство в области жилого строительства государственными органами, в этой сфере процветает такое нелепое пренебрежение к законам республики и ее гражданам. Да и, в конце концов, почему за это никто не несет ответственности?

Для того, чтобы начало было положено как подобает, не с пафосом и фанфарами, а с экспертным мнением, мы обратились с вопросами о качестве возведенного первичного жилья в Усть-Каменогорске к архитектору Марии Козловой, у которой за плечами опыт работы в строительной сфере, а также высшее профильное образование, магистратура.

Мария, перечислите, пожалуйста, основные "болезни" наших новостроек, на которые сразу падает глаз специалиста?

К сожалению, большинство жилых новостроек у нас принимают в эксплуатацию аварийными, то есть способными нанести физический вред жителям. Мы уже полтора года собираем и классифицируем новости о проблемах новостроек. Чаще всего это отваливающиеся фасады из металлосайдинга и керамогранита. Эта проблема встречается практически на всех новостройках. Уже был инцидент, когда керамогранитом поранило ногу жителю на улице Казыбек би, 7/4.

Как Вы считаете, причиной несоблюдения технологического процесса можно назвать некомпетентность ответственных лиц или здесь речь об удешевлении проектов в целях экономии?

Я бы сказала, что причина этому не столько экономия, сколько некомпетентность строителей, и контролирующих органов. Если вы строите, то должны понимать, что здание должно крепко стоять на земле в расчете на любое землетрясение, что его конструктив должен быть выполнен из бетона соответствующей марки, должным образом заармирован, геометрия здания должна быть ровной, все трубы соединены так, как это предписывает технология, и не иначе, кровля должна быть гидроизолирована, а материал фасада рассчитан на ветровые нагрузки и так далее. У каждого элемента в строительстве есть свой нижний порог качества, для этого в государстве существует огромное количество строительных норм.

Какие материалы, на ваш взгляд, не должны использоваться при жилом многоэтажном строительстве, но используются в строительной сфере Усть-Каменогорска сейчас?

Например, дом на Есенберлина, 2/2 - фасады полностью обшили пеноплексом (теплоизоляционный материал - прим. авт.) и покрыли его штукатуркой, которая слезла, потому что у пеноплекса нулевая адгезия. Сейчас там проделывают дырки, ставят подсистему и монтируют сайдинг, который тоже отваливается. Более того, этот материал с группой горючести Г4, хотя для таких видов зданий разрешен класс Г1. Если вдруг на этот утеплитель попадает огонь, то он уже не оставляет шанса - быстро передает пламя, плавится лавой и выделяет ядовитый дым. Примеров пожаров с ППС масса - тот же клуб "Хромая лошадь" в РФ, в котором погибло 157 человек.

По вашему мнению, контроль на всех этапах строительства многоэтажных жилых домов в областном центре достаточен или все-таки это его отсутствие приводит к таким печальным результатам, которые мы сейчас наблюдаем?

Этому способствует давление со стороны руководства области, которому нужно сдать огромное количество жилья в эксплуатацию, красиво об этом рассказать. В этот момент качество никого не интересует, они готовы принять в эксплуатацию не жилое здание, а декорацию для отчета. Этому вторит некомпетентность проектных и строительных организаций, которые, судя по результату, не понимают, что такое строительство, но тем не менее берут на себя ответственность за жизни других людей. Про лицензии таких компаний - отдельная тема. В госаппарате, контролирующем строительство, также отсутствуют специалисты, способные оценить качество постройки. В принципе с теми темпами строительства, которое требуется сейчас, у чиновников отсутствует система этого контроля.

Что бы Вы рекомендовали строительным организациям, обслуживающим государственные заказы в сфере жилищного строительства, чиновникам, курирующим эти проекты, и жителям региона, покупающим жилье в новостройках?

Строительным организациям, принимающим госзаказы, я бы рекомендовала не брать на себя эту ответственность, а пойти учиться строительному делу и начинать с малых объектов, наращивая опыт. Лучше не делать ничего, чем делать так, ведь такие здания имеют изъяны во всех элементах и невозможно просто взять и "наростить им губки". Скорее всего, большинство из них очень скоро начнут конструктивно рушиться. Уровень компетентности практически нулевой, ведь люди с опытом и знаниями за отведенные средства могли бы сделать что-то действительно надежное.

Людям рекомендую хорошо подумать, прежде чем это сделать. К примеру, на Б. Момышулы, 14 практически весь утеплитель уже слез с фасада, оголив щели между газоблоком, уложенным без раствора. В зимний период из-за этого на наружных стенах с внутренней стороны намерзает лед, в квартирах температура около 10 градусов при полном отоплении. Часть нынешних новостроек - очень сомнительные объекты для приобретения. Даже если выглядят со стороны прекрасно.

К слову, не дает нам покоя система подачи горячей воды в некоторых домах, при которой используются пластиковые трубы. Поговорили с сантехниками, ведь кому, как не им, знать все о водоотведении в многоквартирниках, и вот что услышали.

Такую систему можно использовать, но в индивидуальном жилом строительстве, - рассказывает один из специалистов, пожелавших остаться инкогнито. - В большом многоэтажном доме, где давление распределяется совершенно иначе, такое делать не рекомендуется. Тем более что эти трубы даже не закреплены должным образом. Что касается установки их над электрощитовыми в некоторых домах, то это просто недопустимо! Малейшая течь, и пожар неизбежен.

Читатель может соглашаться или не соглашаться с мнением как автора, так и экспертов, но в одном, думаю, мы найдем общий знаменатель - проблема действительно наличествует, а ее решение даже за горизонтом не маячит. Каждый раз писать о том, что где-то в двух-трехгодичном доме немного отошла или промерзает насквозь стена, вода проникает под плиты из-за недостаточной влагозащиты, рухнула бетонная ступенька или из-за отсутствия отмостки заливает подвал - уже порядком набило оскомину. Дома-то новые, ну не может все быть настолько плохо в правильно отстроенном жилье, которому нет и нескольких лет. А если никто не хочет этого в упор замечать, то необходимо настолько объективно все ему преподнести, что на маневр для шага назад и места не останется. Попробуем, глядишь, и придет нам счастье.

В тему

8 декабря состоялась встреча руководства АО "Казахстанская Жилищная Компания" с жителями жилого дома, расположенного по адресу: г. Усть-Каменогорск, пр. Б. Момышулы, 14. Предметом встречи послужили возмущения жителей касательно дефектов строительства выявленные после передачи жилья.

АО "КЖК", принимая во внимание требования жителей дома о его ремонте и возникшую социальную напряженность, предложило механизм решения проблемы, так как тоже является потерпевшей стороной, - прокомментировали в пресс-службе АО "Казахстанская Жилищная Компания", которая выступала в качестве инвестора при строительстве новостройки. - Объект введен в эксплуатацию в 2018 году, акт приемки объекта в эксплуатацию подписан заказчиком, генеральным подрядчиком, авторскими и техническими надзорами. Генеральный подрядчик признан банкротом, а заказчик в стадии банкротства. АО "КЖХ" сообщает, что в отношении прежних работников АО "Байтерек Девелопмент", участвовавших в актировании приемки готовых квартир, приняты дисциплинарные меры в соответствии с законодательством. АО "КЖК" готовит иск к заказчику, авторскому надзору и техническому надзору.

Заказчиком является - ТОО "Құрылыс гарант", генеральным подрядчиком - ТОО "Күршім құрылыс", авторский надзор – АО "Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры, технический надзор – ТОО "AD Строй Групп". АО "Байтерек Девелопмент" выступал в качестве инвестора (приобретателя) квартир в данном жилом доме. После реорганизации в 2021 году правопреемником АО "Байтерек Девелопмент" стало АО "КЖК".