ПИК-сыз қалай өмір сүру керек: жарықтандыру, жылыту және басқа да тұрмыстық мәселелер

Шығыс Қазақстан облысы бойынша өңірлік коммуникациялар қызметінде тұрғын үй қатынастарын реформалауға арналған брифинг өтті, деп хабарлайды Устинка LIVE тілшісі.

Пәтер иелерінің әдеттегі кооперативтерінің орнына қарапайым серіктестіктер (ҚС) немесе мүлік иелерінің бірлестіктерін (МИБ) ұйымдастыру қажет және мұны маусым айының соңына дейін жасау қажет.

Мерзімдер жақындап келеді, сұрақтар көп. Тұрғындардың, коммуналдық қызметтердің және мемлекеттің өзара әрекеттесу әдісін заңды деңгейде таңдау және бекіту үшін азаматтардың көбі әрекетсіз. Бірақ бұл мәселедегі немқұрайлылық пен енжарлық міндетті түрде пәтердің әр иесінің өмір сүру жағдайларына теріс әсер етеді. Қазіргі уақытта үйлердің тек 60%-ы басқарудың жаңа түрін таңдады, ал қалғандары уақытты созуды жалғастыруда.

Мүлік иелерінің бірлестігін немесе қарапайым серіктестікті құру үшін тұрғындар жиналысқа бастамашылық етуі керек. Барлық меншік иелерінің кемінде 50 пайызы қатысқан кезде КПТҮ басқару нысаны туралы шешім қатысушылардың көпшілігінің келісімімен қабылданады. Сондықтан пәтердің немесе тұрғын емес үй-жайдың әрбір меншік иесі осы мәселеге белсенді қатысуы маңызды, - деді брифингте ТКШ басқармасы басшысының орынбасары Нұрлан Рамазанов.

ТКШ мамандары МИБ тұрғындарының көпшілігі үшін ҚС ыңғайлы деп санайды: серіктестікті заңды түрде ұйымдастыру оңай, бірақ шотты ұйымдастыру және сақтау проблемалары туындауы мүмкін.

Көп пәтерлі тұрғын үйді басқару үшін меншік иелері банкте арнайы шот ашуы керек. Ось заңды тұлға болғандықтан, шоттардағы қаражат бақылауда болады. Жай серіктестік заңды тұлға болып табылмайды және пәтерлердің барлық меншік иелері жасайтын бірлескен қызмет туралы шарт негізінде әрекет етеді, сондықтан шотты ұстауға және қамтамасыз етуге кепілдік берілмейді, – деп түсіндірді Нұрлан Рамазанов.

Сондай-ақ, ҚС ағымдағы және жинақ шоттарын ашу үшін пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың әрбір меншік иесінен нотариалды куәландырылған сенімхат қажет және бұл өте қымбат болуы мүмкін.

Салық салу мәселесі де талқылануда - ҚС заңды тұлға болып табылмайды және оны салық төлеуші ретінде тануға болмайды. Бұл дегеніміз - табыс алған кезде (мысалы, үй-жайларды жалға беруден) тұрғындардың әрқайсысы кәсіпкер ретінде өз бетінше салық төлейді.

Бірлескен қызмет туралы шартта ТМ қатысушыларының уәкілетті өкілі айқындалуы мүмкін, оған ортақ мүлікті жалға беруден кірістердің есебін жүргізуді және меншік иелері арасындағы кірісті олардың ортақ мүліктегі үлестеріне бара-бар бөлуді тапсыруға болады, - деп түсіндіреді ШҚО бойынша Мемлекеттік кірістер департаментінің түсіндіру жұмысы жөніндегі бас маманы Гүлмира Сабралимова.

МИБ-те мұндай проблемалар аз болады, бірақ олардан мүлдем құтылу мүмкін емес.

Таңдауды кешіктірудің қажеті жоқ - адамдардың көпшілігі жұмыс істейтін немесе қаладан шығатын жағдайда тіпті бір үйдің тұрғындары үшін жиналыс ұйымдастыру өте қиын болуы мүмкін, бірақ уақыт өте аз.

Егер 1 шілдеге дейін пәтер иелері МИБ немесе ҚС құрмаса, олардың үйі келесі жылыту маусымына дайындала алмайды. Егер үй жылыту маусымына дайындық бойынша жұмысты уақтылы жүргізбесе, жылыту жүйесін қысуды жүргізбесе, коммуналдық қызметтер өз қызметтерін ұсынбауға құқылы. Сонымен қатар, үй подъездерді, қосалқы үй-жайларды коммуналдық жарықтандырусыз қалуы мүмкін, - деп түсіндірді Энергетика және ТКШ басқармасында.

Барлық сұрақтар бойынша Өскемен қаласының тұрғындары қалалық тұрғын үй қатынастары бөлімінен, Тургенев көшесі, 30 мекенжайы бойынша кеңес ала алады.