Риелторлар жылжымайтын мүлікті құжаттарсыз қалай сатады

Кішкентай бақшасы бар тыныш көшедегі саяжай үйі - қала тұрғындарының арманы, әсіресе карантинде. Мұндай мүлікті Шығыс Қазақстан облысының тұрғыны сатып алуды ұйғарды, бірақ құжат рәсімдеу кезеңінде олардың иелері жай ғана жоқ екені белгілі болды. Сонымен бірге үй риелторлардың көмегімен бір жылдан астам уақыт үй сатылымда тұрған, деп хабарлайды Устинка LIVE тілшісі.

Кейбір жағдайларда мүлік сатып алу нағыз бас ауруына айналуы мүмкін, өйткені құқықтық сауатсыздық және заңды білмеу жауапкершіліктен босатылмайды. Сонымен, жеке учаскесі бар кішкентай «арман үй» үлкен проблемаға айналды. Егер біреу мұндай келісімді уақтылы жасаудан бас тартса, ал басқаларын риэлторлар көндіріп, бақытсыз мамандарға толық сеніп, олар қиын жағдайға тап болады, одан шығу үшін ұзақ және қымбат уақытты қажет етеді.

Алтайдың тұрғыны Анна бірнеше жыл бойы өзінің кішкентай үйін армандады. Төтенше жағдай режимі мен көп пәтерде шектеулердің енгізілуімен отбасы қатты қысылды, сондықтан жарнамалары бар веб-сайтты ашқаннан кейін, ол коттедж үшін пайдалануға жоспарланған жеке учаскесі бар баспана іздей бастады.

- Маған фотосуреттен де ұнады, бәрі менің талаптарыма сай болды, - дейді Анна. - Біздің пәтеріміздің жанында, бақша мен гараж бар. Сонымен қатар, мұндай мүліктің бағасы күлкілі болды.

Қыз жағымды дауыспен көрсетілген телефон нөміріне жауап берді және қай үйдің сұрағы бар екенін нақтылады. Риелтор сатумен айналысады екен. Жиналыс ұйымдастырып, Анна сол күні үйді көруге кетті.

- Риелтор мекен-жайын берді, иелерімен келіскен, бірақ ол менімен бірге бармады, - деп жалғастырады Анна. - Бағаға жағымсыз әсер еткен бірінші нәрсе. Бағасы жарнамада көрсетілген, бірақ іс жүзінде олар маған иелеріне риелторға төлеу керек екенін түсіндіріп, 10% көбірек ұсынды.

Бірақ бұл факт тоқтатқан жоқ. Үйді қарап,келіншек оның тілектеріне сәйкес келеді деп шешіп, қосымша ақы төлеуге келіскен. Анна бірнеше күннің ішінде жетіспейтін соманы табатындығымен иелерімен келісіп, құжаттарды рәсімдеуге кіріспек болған.

- Міне, осы кезеңде бірінші рет сұрақтар туындады. Біз сөйлескен үй иесі емес екен, - деп жалғастырады Анна. - Үй бірнеше жыл бұрын қайтыс болған әкесіне тиесілі еді. Ешкім мұраға кірмеді. Әйел үйдің анасына тиесілі екендігіне сенімді болды, өйткені ол мұрагер болып табылады, сондықтан тек нотариалдық құжаттарды рәсімдеу қажет болады. Бірақ мен бәрі оңай емес екенін түсінемін. Мен адвокаттан көмек сұрауды шештім, ол мұндай сатып алу арқылы байланысудың қауіпсіз еместігін түсіндірді.

"Сіздің құқығыңыз" ҮЕҰ төрағасы Евгения Кулиничтің айтуынша, мұрагер - қайтыс болған адамның жұбайы ғана емес, сонымен бірге балалар. Олардың отбасында сегіз (!) болды және әрқайсысы жазбаша түрде бас тартуды талап етті.

- Мәміле жасау үшін жылжымайтын мүлікке меншік құқығының барлық құжаттары болуы керек және меншік құқығы заңды түрде және әділет органдарында тиісті түрде тіркелген заңға сәйкес қамтамасыз етілуі керек, - деп түсіндіреді адвокат.

Евгения Викторовнаның айтуынша, егер жер учаскесі болса, онда тіркелген жер туралы сертификат болуы керек. Егер мүлік сенімхат арқылы сатылса, онда барлық өкілеттіктер нотариалды куәландырылған сенімхатта тіркелуі керек.

- Егер үй қайтыс болған адамның атына тіркелген болса, жылжымайтын мүлік сатып алмаңыз, яғни мұрагерлік құқығы нотариалды түрде тіркелмеген, өйткені мәселе құжаттарды уақытында рәсімдемеген немесе мүлікті заңды түрде бас тартпаған мұрагерлер туралы болып отыр, - дейді Евгения Кулинич. - Бұл жағдайда мұраға кіру құқығын немесе мұрагерлік құқығынан бас тарту мерзімін сот тәртібімен қалпына келтіру қажет болады.

Меншіктің қарыздары мен ауыртпалықтары болуы мүмкін, бұл кейіннен сатып алушы үшін проблемаға айналады, яғни қосымша инвестициялар, күш пен уақыт қажет болады. Құжаттарды рәсімдеу алты айға созылуы мүмкін. Бірақ бұл бәрі де емес. Үй жаңа ханымға тіркелгеннен кейін, бір жыл ішінде сатылған жағдайда, сізге салық төлеуге тура келеді, оны үй иелері біздің жағдайымызда да білмеген.

- Егер мәміле сатып алғаннан немесе мұрагер болғаннан кейін бір жыл ішінде жасалса, резидент азаматтар үшін пайдадан 10% мөлшерінде, ал резидент еместерге - пайдадан 20% мөлшерінде салық төлеуге тура келеді, - деп түсіндіреді Евгения Кулинич.

Анна мұндай "қызықты" ұсыныстан бас тартты. Үй осы жерде және қазір қажет болды, сондықтан мен басқа адамдардың құжаттарымен мүлде араласқым келмеді. Үй иесінің ақша беру туралы ұсынысы бойынша, үйге кіріп, құжаттар дайын болғанша күтіңіз, қыз да бас тартты.

- Мен мұны ешқашан түсінбеймін Шындығында біреу мүлікке құжаты жоқ ақша беруге келіседі, - Аня сұрақ қояды. - Неліктен риелтор құжаттарды уақытында толтырмағаны таңқаларлық. Сонымен қатар, мен сатып алудан бас тартқаннан кейін, олар мені осы компаниядан шақырып, бәрін тез арада реттейтіндіктеріне сендірді. Бірақ мені бұл ұсыныс қызықтырмайды, өйткені мен бұл жағдайда бәрін тез және заңды түрде жасаудың мүмкін еместігін түсінемін.

Евгений Кулиничтің айтуынша, бұл қағазбастылықты айналып өтіп, адамдар өз ақшаларын беріп, проблемалық мүліктің қиялы иелеріне айналатын жалғыз факт емес.

- Адамдар жосықсыз риэлторлардың сендіруіне жиі бой алдырады, құжаттарсыз жылжымайтын мүлікті сатып алады, салым шарты бойынша, меншік сатуға құқығы жоқ адамдармен алдын-ала сату-сатып алу шарттарын жасайды, сонымен қатар жер учаскелерін тиісті тіркеусіз, Евгений Кулиничтің өз тәжірибесі. - Мұндай жағдайларда, олар мүліктің құнын төмендетіп, ұзақ мерзімге жоспар құрып, риэлторлардан құжаттарды проблемасыз шығаруға уәде береді, бірақ іс жүзінде адамдар мүлікті сатуға құқығы жоқ сатушылармен толықтай келісіп, бірнеше жыл бойы мәмілені дұрыс өңдей алмай, тіркей алмайды.

Евгения Викторовнаның айтуынша, риелторлар ақша алғаннан кейін, олар жиі байланысын тоқтатады. Сатып алушылар адвокаттарға жүгініп, мүлікті сатып алу фактісін сотта дәлелдей алады. Сонымен қатар, мәселе әрқашан олардың пайдасына шешілмейді.

- Егер сот иесі үшінші тараптан ақша алу фактісін растамаса немесе мүлікке ауыртпалық салудан кейін алдын-ала жасалған мәміле жасалған болса, сонымен қатар басқа меншік иелерінен мүлікті иеліктен шығаруға келіспеген жағдайда, ақшаны жоғалту қаупі бар, - деп түсіндіреді адвокат. - Бұл жағдайларда мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін және тараптар бастапқы күйіне қайтарылуы мүмкін, содан кейін мүлікті жөндеу және коммуналдық қызметтер бойынша бұрынғы меншік иелерінің ықтимал қарыздарын өтеу құны сот арқылы қайтарылуға мәжбүр болады, және оны мүлдем жасау мүмкін емес.

Адвокаттың жұмысында мұндай өтініштер көп, сонымен қатар мүгедектер, көп балалы отбасылар, қарт адамдар көбінесе зардап шеккен сатып алушылар рөлінде болады, олар қаржылық қиындықтар немесе қиын жағдайға байланысты оны арзан бағамен және бөліп-бөліп тиімді сатып алу деп санайды, сонымен қатар адамдарды сендіруге көмектеседі. Нәтижесінде олар зардап шеккендердің рөлінде болады.

Енді меншік иелері әділеттілікке жетуге және сотта құжаттарын ұйымдастыруға тырысуда. Бұл үшін уақыт пен күш қажет емес, сонымен қатар қосымша қаражат қажет. Ақыр соңында, басқалардың қателіктерін түзетуден гөрі бәрін бірден және заң бойынша жасау оңайырақ. Мұндай жағдайларда адвокаттарға ұсақ-түйектерде де сақ болуға кеңес беріледі.

- Риелторлар арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алатындардың барлығын меншік құқығындағы құжаттардың болуын, осы құжаттардың тіркеу органдарында тіркелуін, жер сертификаттарының, қарыздар мен ауыртпалықтардың болмауын мұқият тексеруге, сондай-ақ тікелей меншік иесімен немесе нотариустың тұлғасымен алдын ала сату туралы келісім жасасуға шақырамын. мұндай мәмілелерді жасауға өкілетті орган, - Евгения Кулинич ұсынады.

Соңғы жылдары жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету танымал болып келеді. Көптеген сарапшылар жұмысына шынымен сауатты және саналы түрде жүгінеді, қағазбастылыққа көмектеседі, ал кейбіреулері тіпті жеңілдетілген несие алуға көмектеседі. Бірақ, ақшаңызды бермес бұрын, мүлік құжаттарын мұқият оқып шығыңыз.