Өскемендіктер кезекті көпқабатты үйдің құрылысына қарсы

Адамдар құрылыс салушының жобасын заңсыз деп санайды және оның әрекеті аудандағы экологиялық және әлеуметтік жағдайды ушықтырады дейді, деп хабарлайды Устинка LIVE тілшісі. Сонымен қатар, жаңа элиталық үйді мектептен бірнеше қадам жерде орналастыру жоспарлануда, ал оқушылар сабаққа қатысу үшін құрылыс алаңынан өтуге мәжбүр болады.

Әңгіме №30 жалпы білім беретін мектеп пен көршілес бес қабатты тұрғын үйлер арасындағы сквер орнында тоғыз қабатты тұрғын үй салу жобасы туралы болып отыр. Мүдделер, атап айтқанда бір жағынан, аудан тұрғындары, екінші жағынан, жер учаскесіне меншік құқығы бар жеке компания қақтығысы жаздан бастап жалғасады.

Тұрғындар VS құрылысшы

Қарсыласу жағдайы өткен жылдың тамыз айында басталды, сол кезде айналадағы аулалардың тұрғындары өз үйлерінің арасындағы алаңда ағаштарды кесу басталғанына таң қалды. Адамдар қалалық әкімдікке жүгініп, бұл жерде белгілі бір жеке меншік иесі көп пәтерлі тоғыз қабатты ғимарат салатындығын білді. Қала билігі жағдайды нақтылау үшін тұрғындар жиналысын өткізуге уәде берді. Содан кейін көршілерге бұл жер жаңа меншік иесіне 2006 жылы сатылғанын, ал құрылыс жобасы 2020 жылдың сәуірінде уәкілетті органдарда бекітілгенін түсіндірді. Бір қызығы, көп уақыт бойы ешкім үйдің аумағы жеке қолында деп күдіктенбеді.

- Мұндай жобаға қатысты мәселе жоқ, - деді сол кезде қала тұрғындарының жиналысында қаланың бас сәулетшісі Мұратхан Сағатов. - Бірақ бірдеңе жасамас бұрын, құрылыс салушы тұрғындардың пікірін тыңдау үшін қоғамдық тыңдаулар өткізуі керек еді. Бұл жасалмады.

Адамдар ашуланып, жергілікті биліктен учаскені ауыстыруды және құрылыс салушыға басқа жерде құрылысқа орын беруді, ал бұл жерді абаттандыруды, алаңды ретке келтіруді талап етті. Кейбіреулер тығыз құрылыс салуға жол бермеу үшін мұны жеке өзі жасауға дайын екендіктерін білдірді.

Біреудің көңіл-күйін жасаңыз

Устинка LIVE редакциясына оқырмандардан қоңырау келіп түсті, олар әрқашан муниципалды меншік деп санайтын жердің жеке меншікке қалай енгенін және бұл жағдайда айналадағы үйлердің тұрғындарының құқықтары бұзылатындығын түсіндіруді сұрады. Сонымен қатар, тұрғындар олар болмаған кезде құрылыс салушы онлайн форматта қоғамдық тыңдаулар өткізді, онда қатысушылардың көпшілік дауысымен көп қабатты тұрғын үй құрылысын мақұлдау туралы шешім қабылданды. Алайда, олардың айтуынша, олар бұған келісімін берген жоқ.

- Бізге айтылғандай, егер тұрғындар қарсы болса, онда құрылыс болмайды, - дейді жергілікті тұрғын Сергей Лущик. - Неліктен олар керісінше сөйлейді? Біз бәріміз тыңдауда болдық, бәрі қарсы болды, хаттамада бәрі қалай болды?

Айта кетейік, жергілікті тұрғындар бұл тақырып бойынша қоғамдық тыңдаулар бұрын өткізілгенін айтады, бірақ оларға қол қоюға құжаттар берілмеген. Оларға атқарушы органдардың өкілі де қатысқан жоқ. Адамдар құрылыс жобасының қоғамдық тыңдауларда шешім қабылданғанға дейін келісілгенін де түсінбейді…

Қалыптасқан жағдайды түсіну үшін біз қалалық әкімдікке және Өскемен қаласының жер қатынастары, сәулет және қала құрылысы бөліміне сұраныс жібердік, онда бірінші болып учаскенің құқықтық мәртебесі туралы сұрадық.

"Бастапқыда Лихарев көшесі, 3/1 бойынша жер телімі әкімдіктің 01.07.2005 жылғы №30 қаулысымен көп қабатты тұрғын үйді жобалау, салу және орналастыру үшін берілді, - деп жауап берді бөлім басшысының м.а. Руслан Әмірбаев. - Қала әкімдігінің 04.12.2006 жылғы №990 қаулысына сәйкес, бұрын берілген жер теліміне қосымша жер телімі берілді. Жер учаскелері бір жерге біріктірілді, нысаналы мақсаты өзгерген жоқ. Учаске жеке меншік құқығында "КазТалСтройРемонт" ЖШС тиесілі.

Қоғамдық тыңдауларды өткізу туралы мәселеге келетін болсақ, қандай да бір себептермен ведомствода бізге "Лихарев көшесі, 3/1 бойынша 9 қабатты тұрғын үйдің құрылысы бойынша қоғамдық тыңдауларды өткізу материалдарын тапсырыс беруші қала әкімдігіне ұсынған жоқ" деп жауап берді, дегенмен 30 қыркүйекте қала әкімшілігінің сайтында оларды өткізу туралы хабарландыру қойылды, ал кейінірек материалдардың өздері - хаттама қосылды.

Бір қызығы, тыңдау құжаттарына сәйкес (екінші немесе жалғыз? - ескерт. авт.), құрылысқа 18 адам дауыс берді, ал қарсы - барлығы 15, негізгі құжатқа №1 қосымшамен жүретін қол қою парағында барлығы жеті қол қоюшының деректері белгіленген. Хаттаманың басында былай делінген: "Қатысқандар: тапсырыс берушінің ("КазТалСтройРемонт" ЖШС), "ANT-проект" ЖШС жобалау ұйымының өкілдері, мүдделі жұртшылық (қатысушылардың толық тізімі осы хаттамаға 1-қосымшада ұсынылған). Диссонанс бар…

Сондай-ақ, тұрғындар жобадағы құрылыс нормалары бұзылған деп мәлімдейді.

- Болашақ құрылыс алаңы мен мектеп арасындағы нормативтік қашықтық сақталмаған, - деп сендірді шағын аудан тұрғындары.

Құрылыс салушы өз кезегінде барлығы қолданыстағы заңнама аясында қарастырылған деп сендіреді. Мемлекеттік органдар да осындай пікірде.
"Жобаның мемлекеттік сараптамасын "Мемсараптама" РМК орындады", - деп хабарлайды сәулет және қала құрылысы бөлімінде. - 03.07.2020 ж. №06-0161/20 қорытындыға сәйкес, құрылыстың жұмыс жобасы Қазақстан Республикасында қолданылатын нормативтік-құқықтық актілердің талаптарына сәйкес келеді".
Инсоляция нормалары бойынша да солай. Тұрғындар көп қабатты үй мектепті жауып қалып, оқушылар күн көзінен айырылып қалады деп қорқады.

- Менің балам осы мектепке барады, - дейді Наталья Богданова. - Тоғыз қабатты ғимарат салынады, Жарық мектепке мүлде кірмейді. Шу, кір- болады. Ал оқушылар білім ордасына дейін қалай жететін болады?!

Құрылыс салушы, хаттамада көрсетілгендей, барлық нормалардың сақталуы туралы айтады: "Қазіргі мектептің оқу үй-жайларында үш сағат ішінде қажетті оқшаулау уақыты бар. Қолданыстағы тұрғын үй ғимараттары жобаланған ғимаратқа көлеңке түсірмейді".

Жаңа ғимарат қосылатын инженерлік коммуникациялар мәселесі ашық күйінде қалып отыр.

- Бүкіл ауданның тыныс-тіршілігі бұзылады, - дейді наразы тұрғындар. - Мұнда су құбыры ескі -бесінші қабатта су жетіспейді. Егер сіз мұнда сорғылармен тоғыз қабатты үй салсаңыз, су мүлдем жоғалады. Электр желілері соншалықты ескі, олар жаңа үйге де төтеп бере алмайды. Тапсырыс беруші олар біздің қосалқы станцияға қосылмайтынын айтады, бұл басқа үйлердің сәті түспейтінін білдіреді ме?

"Қолданыстағы инженерлік желілерге барлық қосылулар техникалық шарттарға сәйкес орындалды", - делінген хаттамада. - Қосылу орындары мен тәсілі техникалық шарттарды алу сатысында мүдделі ұйымдармен келісілген".

Әрине, аулалардағы құрылыс бизнес үшін ыңғайлы әрі тиімді - ол жылдар бойы жұмыс істеп келе жатқан инфрақұрылымға қосылып, жаңасын өткізу проблемасымен кездеспейді де.

Кесілген ағаштарға келетін болсақ, аумақты кейін жаңа ағаштармен толтырмақ. Жобада "жеке жеңіл автомобильдердің есептік паркінің кемінде 70%-ы үшін" орындар көзделген автокөлік тұрағы мәселесіне  де адамдар наразы.

- Жаңа үйде коммерциялық үй-жайлардың үш қабаты болады, яғни аулаларда көліктер ағыны артады, - дейді айналадағы үйлердің тұрғындары. - Біз бұл жерде өз машиналарымызды жайғастыра алмаймыз. Сонымен қатар, мұнда автомобильдер болған кезде балалар қалай қозғалады?

"Шағын аудан тұрғындарының пікірін ескере отырып, жер учаскесінің меншік иесімен келіссөздер жүргізілді, онда тұрғын үй құрылысы алаңын басқа тең жер учаскесіне көшіру бойынша ұсыныстар берілді. Учаскені ауыстыру туралы келісімге қол жеткізілген жоқ, учаскеге меншік құқығын жою және объектіні салуға тыйым салу тек сот шешімі бойынша ғана мүмкін болады", - деп түйіндеді қала құрылысы ведомствосы.

Енді - құрылыс алаңы бола ма, жоқ па шешімді тек сот қабылдауға құқылы. Бірақ тоғыз қабатты үй, оның бірінші және бірінші қабаттарында сауда алаңдары, ал екінші қабаттарында кеңсе ғимараттары салынатыны анық.

"Біз қарсы бірнеше жүз қол жинадық", - дейді Валентин ауданының бастамашыл тобының тағы бір мүшесі. - Біздің барлық өтініштеріміз мемлекеттік органдар арасында ауысып, нәтижесінде бізге қайтарылады. Сотқа жүгіну ұсынылады…
Аталған жағдайға ұқсас мысал да кездеседі. Осы Славский жағалауында жаңа көп қабатты үй көтермек болған, тек сол жерде ескі хоккей алаңының орнында жаңа көп қабатты ғимарат салуды жоспарлады. Әкімдік тұрғындармен кездесіп, сот процесін бастады, бұл мәселе бойынша заңды күшіне енген сот шешімі әлі жоқ.

Көрмеймін. Естімеймін. Айтпаймын

Бәрі жақсы және асыл болып көрінеді, бірақ бүкіл тарихта наразылық толқынына айналуы мүмкін бір ғана даулы нюанс бар. Неліктен қала тұрғындары үйлеріне жақын орналасқан жер учаскесін сату туралы жеке компаниялардың мемлекеттік органдармен келісімінен кейін біледі?

Неліктен бұл мәселе тұрғындардың өздерімен алдын ала тыңдауда талқыланбайды? Өйткені бұл ауданның тұрғындары осы аумақты абаттандыру бойынша жауапкершілікті өз мойнына алуға келіспейді деп ешкім кепілдік бермейді.
- Неліктен бізге бұл туралы бұрын хабарланбады? - адамдар таңғалады.
- Біреудің коммерциялық мүдделері бүкіл шағын аудан тұрғындарынан маңызды ма? Құрылыс салушыға тең учаске бөлінсін, ал біздің учаске саябақ аймағы болып қала берсін. Біз оған қамқорлық жасаймыз. Адамдардың пікірімен, тыңдаушы мемлекет туралы мәлімдемелерге қарамастан, мұндай мәселелер әкімшілікте қарастырылмайды ма? Немесе есту жауап беру дегенді білдірмейді ме?