Почему в Казахстане подорожало жилье?

Специалисты КазНИИСА проследили динамику цен на жилье в Казахстане за последние 20 лет и выяснили, что в 2000 году один квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, на вторичном рынке – 8 тысяч тенге, передает корреспондент Устинка LIVE.

Рост цен начался в 2004 году – в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тысяч тенге, на вторичном рынке – за 40 тысяч тенге.

- Резкий скачок произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за м², подорожало жилье и на вторичном рынке – до 136 тысяч тенге за 1 м², - говорят специалисты АО "КазНИИСА". - Второй раз цены подскочили в 2015 году. В новостройках 1 м² в среднем стал стоить 258 тысяч тенге, на вторичном рынке - 190 тысяч тенге.

С 2016 по 2018 годы наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке.

В 2018 году квадратный метр жилья подешевел до 186 тысяч тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тысяч тенге за м².

Следующий резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тысяч тенге за м², а на новостройки - до 294 тысяч тенге. По данным на январь 2021 года цены на новые дома составляли 319 тысяч тенге за м², а на уже построенные - до 245 тысяч тенге за а².

В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке цены на строительные материалы продолжают расти.

- Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 году было введено в эксплуатацию 2,6 миллиона м² жилья и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 миллионоа м² жилых зданий. А в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 миллиона м². Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке, - пояснил генеральный директор АО "КазНИИСА" Бегман Кульбаев.

Согласно данным проведенного исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения (МЖД) стали мегаполисы:

• Нур-Султан – 33,5%
• Алматы — 21,1%
• Шымкент – 5,7%.

Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом:

• Мангыстауская область – 6,8%
• Карагандинская область – 4,3%
• Актюбинская область – 4,1%
• ЗКО - 3,2%
• Акмолинская область - 2,9%,
• ВКО - 2,9%
• Костанайская область - 2,8%
• Атырауская область - 2,7%
• Павлодарская область - 2,3%
• Туркестанская - 2,1%
• Жамбылская область - 1,8%
• Алматинская область - 1,7%
• СКО -1,6%
• Кызылординская область - 0,4%.

В Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича — 28%. В приоритете многоэтажные дома: на 5-9-этажки приходится 763 тысячи м², 745 тысяч м² — на 10-19-этажные дома.

В Алматы также преобладает монолитное строительство - 62% и 32% кирпичных зданий. Из них 874 тысячи м² приходится на 10-19-этажные новостройки и 765 тысяч м² - на дома ниже четырех этажей.

В Акмолинской области также популярно монолитное строительство - 53%, 41% зданий – кирпичные, 333 тысячи м² приходится на дома до четырех этажей.

В ВКО 32% новостроек возвели из монолита, 46% зданий – кирпичные. Среди них 206 тысяч м² дома ниже четырех этажей, еще 206 тысяч м² - 5-9-этажные здания.

В регионах, напротив, преобладает кирпичное домостроение:

• В Атырау из кирпича построены 95% зданий, большая часть из которых до 4-х этажей
• В Мангыстауской области – 71% кирпичных зданий и 29% монолитных, преобладают здания до 4-х этажей.
• В Актобе – 84% кирпичных зданий и только 6% построено из монолитного железобетона, также преобладают дома до 4-х этажей.
• В Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство - 17%, при этом больше всего построено домов до четырех этажей.